不動産投資のリスクとは？リスク軽減策を紹介
不動産投資に興味はあるけど、
不動産投資のリスクは、どんなリスク？
不動産投資を、成功させるために大切なことは？
と思う方もいらっしゃいますよね？
不動産投資は、多額の資金が必要となり、物件選びから融資、管理と多くの行程があるため、その分リスクもあります。
不動産投資で成功するためには、不動産投資のリスクを理解して、適切な対策をとることが必要です。
この記事を読めば、不動産投資の初心者の人でも、時間や手間をかけずに低リスクで安定した不動産投資が見つかるかもしれません。
まずは、不動産投資のリスクと対応策を見ていきましょう。
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EXライフスタイル編集部
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不動産投資のリスクと対応策
空室リスクと家賃下落リスクを避けるには、安定した入居ニーズがある主要都市の不動産であることが大切です。
安い物件でも、郊外などに位置するために入居者が見つからないのでは、意味がありませんよね？
入居者を探すために、どんどん家賃を下げてしまっては、収益を得ることはできません。
不動産投資を成功させるには、主要都市の物件を選びましょう。
資産価格の下落リスクを避けるには、新築よりも資産価値を維持できる中古物件がおすすめです。
新築の価格は、広告や販促費も含まれるため、高価格で設定されています。
上質な紙にカラーで印刷がされた新聞の折り込み広告や、ポスティングなどは、あなたも見たことがあると思います。
売却時には「新築」という付加価値はなくなり、資産価格は大幅に下がってしまいます。
不動産投資を成功させるには、中古物件を選びましょう。
家賃滞納や入居者トラブル、老朽化などのリスクを防ぐために、管理会社に物件の委託管理を依頼しますが、管理費が安い管理会社を選ぶことが大切です。
管理費を下げて、毎月の家賃収入を少しでも多く得たいと思うのは当然なことですよね？
また、通常は入居者募集などの広告費は、オーナーが支払いますが、このような思いがけない経費がせっかく得た収益を減少させていきます。
空室がある期間は、家賃が入ってこないことに加えて、入居者募集のコストもかかるのでは利益どころではありません。
そのため、不動産投資を成功させるには、安い管理費に加えて、入居者募集の手数料が、かからない管理会社を選ぶことも重要です。
まとめ：
不動産投資のデメリット対策！
- 人口の多い首都圏の物件を選ぶ
- 中古物件を選ぶ
- 安い管理費で、管理する
とはいえ、このような物件を探すのはなかなか大変ですよね。
とくに、はじめて不動産投資をする方には、収益物件の見極めが、最大の悩みかと思います。
実は、このようなリスクすべてをカバーできる不動産投資サービスがあります。
それが、AI（人工知能）を利用した「リノシー」というサービスです。
続けて説明していきます。
AIが物件選び
リノシーは、東証マザーズ上場の㈱GAテクノロジーズが提供するサービスで、99.5％という高い入居率を誇ります。
リノシーが扱う部屋が1,000室あったら、995室は埋まっているということです。
驚きではありませんか！？
その秘密は、最新のテクノロジーであるAIの活用。
リノシーでは、AIが選定した利益の出る物件のみを扱うのです。
短期ではなく長期安定運用できるか、空室リスクが少ない物件かなど、AIがさまざまな判断を下し、スコアの低い物件をはじきます。
さらには、不動産のプロによる目視の審査も行い、二重のチェックに残った物件のみを紹介してくれます。
そのため、不動産投資のすべてが決まると言っていい「物件選び」を、安心して任せられるというわけです。
余談ですが、元ソニーの副社長で、プレステ生みの親と呼ばれる久夛良木健氏が役員なので、優秀なエンジニアがたくさん活躍、社内の半数近くがエンジニアだそうです。
ここまで読んだ方はお気づきかと思いますが、リノシーは不動産会社というより、IT企業と考えたほうが正しいです。
首都圏の中古ワンルームマンション投資に特化
リンシーは、首都圏の中古のワンルームマンション投資に特化しています。
その理由は、この記事で書いたとおりのリスクに対処するためです。
中古ワンルームマンションは、1,500万円〜2,500万円の物件が中心、ローンも組みやすいのもメリットです。
管理はすべてリノシーが行う
管理はすべてリノシーが行うため、あなたは面倒な管理を一切やることがありません。
空室が出た際には、リノシーの費用負担で部屋のクリーニングを行い、入居者募集をして契約、入居中の相談やトラブルに対応と、あなたがすることはほぼありません。
サラリーマンや公務員の方の副業の場合でも、本業への支障はまったくないと考えて構わないでしょう。
ここまでやってくれて、管理費はわずか月額1,000円。
リノシーであれば、優良物件探し、銀行の融資、購入後の管理までを丸投げできるので、不動産投資に対する知識が一切ない方でも、すぐにマンション投資・マンション経営を始めることができるのです。
ということで、不動産投資のメリットデメリットが気になっていた方は、まずは公式サイトから無料の資料だけでも請求してみてはいかがですか。
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不安定な時代だからこそ、不動産投資が再燃
コロナショック・景気悪化の局面で、不動産に投資することを不安に思う方もいるかもしれません。
ですが、不動産投資、なかでもワンルームマンション投資は、株式投資などと比較して、安定した収益をもたらしてくれると言われています。
実際、リーマンショックで株価が大きく下落する中、賃料（＝家賃収入）が下がることはありませんでした。
（投資信託の投信資料館、日本不動産研究所、不動産流通推進センターの資料を元にRENOSYが作成）
なぜ、ワンルームマンションの賃料が下落しないかというと、生活するために必要な住宅であるからです。
住宅以外の不動産は、やはりこの不況に大きく影響されてしまいます。
オフィスや商業施設、宿泊施設などの運用益を受けるREITの値下がりも予想されます。
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オフィス |
宿泊施設 | ワンルームマンション |
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|---|---|---|---|
| 利用者 |
・企業 |
旅行者 |
・サラリーマン |
| 状況 | 業績不振 | 旅行者減少 | 居住継続 |
| 今後 |
空室増加 |
空室増加 |
賃料変化なし |
住宅物件の中でも、とくに東京23区の1人世帯人口の増加が、ワンルームマンションの需要を伸ばして、賃料を安定したものにしています。
以上のように、一般に不況に強いと言われるワンルームマンション投資。
リノシーでも、問い合わせが増えているとのことですので、あなたも、資料請求だけでもしてみてはいかがでしょうか。
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（資料請求は無料！）
つづいて、リノシーがおすすめな人とおすすめできない人を見ていきましょう。
リノシーをおすすめできない人
リノシーをおすすめできない人は、こんな人です。
- 物件探しから融資まで、すべて自分でやりたい人
- 1棟マンション投資など、規模の大きい投資をしたい人
リノシーは、東京などの首都圏エリアの中古ワンルームマンション投資に特化したサービスです。
地方の物件を選びたい人や、億単位の大きな投資がしたい人には、おすすめできません。
つづいて、リノシーがおすすめな人について見ていきましょう。
リノシーがおすすめな人
つぎのポイントのうち、1つでも当てはまる人には、リノシーがおすすめです。
- 不動産投資の初心者の人
- 低リスクで、安定した投資がしたい人
- 生命保険の見直しを考えている人
- 家賃収入だけでなく、売却益も考える人
- 不動産投資の知識がないけれど、すぐに投資を始めたい人
- 副業を探しているサラリーマンや、遠方に住む人
なぜこういった人には、リノシーがおすすめなのか理由を見ていきましょう。
- 不動産投資の初心者の人
→運営元は、東証マザーズ上場会社で、安心の空室保証がある
- 低リスクで、安定した投資がしたい人
→AIで根拠のある不動産投資と、原状回復サービスがある
- 生命保険の見直しを考えている人
→死亡時にはローンは免責となり、8大疾病にも保障
- 家賃収入だけでなく、売却益も考える人
→資産価値の下落リスクが小さい中古ワンルームマンションに特化
- 不動産投資の知識がないけれど、すぐに投資を始めたい人
→不動産選びや融資先選びなど、丸投げできる
- 副業を探しているサラリーマンや、遠方に住む人
→家賃の滞納保証もあって、オーナーは家賃を受け取るだけ
それでは、6つのポイントを細かく見ていきましょう。
不動産投資の初心者の人
リノシーは、不動産投資の初心者でも、安心できる不動産投資の会社です。
運営元は、株式会社GAテクノロジーズという不動産投資の会社で、テクノロジーと不動産を融合させた先進的なサービスにより、創業からわずか5年で東証マザーズに上場しています。
リノシーの面談ロビー
さらに、2019年の入居率は業界トップクラスの99.5%。
これは、AIを活用して空室率の低い物件が選ばれていることと、オーナーチェンジ物件といって、すでに入居者がいる物件を扱っていることがほとんどだからです。
また、川崎フロンターレのオフィシャルスポンサーでもあり、名実ともにトップクラスの不動産投資の会社です。
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創業からわずか5年！ |
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東証マザーズ上場 |
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オフィシャルスポンサーです！ |
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川崎フロンターレ |
また、初めて不動産投資をする人が抱える不安は同じです。
「入居者が入らなかったら、どうしよう？」
初心者なら、誰でも不安に感じますよね？
リノシーでは、オーナーになって1年以内に、空室が発生した場合には、次の入居が決まるまでの家賃保証をしてくれるんです。
これは、不動産投資の初心者には、とても安心なサービスです！
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業界トップクラスの入居率 |
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99.5％（2019年3月時点） |
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初心者に安心な保証 |
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空室の家賃保証 |
実際に、リノシーの物件を購入した人が、そのサービスの良さを実感し、知人に紹介する口コミ成約率が40％にもなっています。
（紹介顧客総数÷顧客総数 2016年4月〜2019年10月）
初心者でも安心なプランを見てみる
（サービス満足度93.5％！）
低リスクで、安定した投資がしたい人
リノシーは、家賃収入を表す「収益性」、売却益を表す「資産性」を、AIが客観的に評価するので、データに基づいた低リスクで安定した運用ができます。
それでも、いつどんな理由で退去者が出るのかは、わかりませんよね？
退去者が出た後に、やらなければいけないことは2つです。
- 次の入居者のために、部屋を現状回復
- 次の入居者を探すために、入居者募集
通常は、「原状回復」も「入居者募集」もオーナー負担で行うものですが、退去者が発生するたびに、これらの何十万円というコストを払っていたら安定した投資なんてできないですよね？
でも大丈夫です。
なんとリノシーでは、すべてを負担してくれるんです！
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「原状回復」も「入居者募集」も |
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リノシーが負担 |
さらに、リノシーの原状回復作業は、たった7営業日で終了しますので、すぐに内見ができる状態になり、空室リスクを大幅に下げます。
自分で手配していたら、このスピードでの原状回復はありえません。
実際にリノシーの空室期間は、一般的な不動産の空室期間より3分の1以上短いです。
AI投資と充実の管理サービス
（管理費は、たったの月額1,000円！）
生命保険の見直しを考えている人
住宅ローンを組む際には団信保険に加入するため、万が一あなたが死亡した時には、ローンの残りが免責となります。
さらにリノシーでは、3大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）および5つの重度慢性疾患（高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）である8大疾病の保障も付いているため、生命保険に加入する必要もありません。
一般の生命保険に加入する場合は、保険料を毎月納める必要がありますが、リノシーであれば収入を得ながら保障が持てるのです。
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死亡時は免責、8大疾病にも保障！ |
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生命保険代わりになる |
生命保険の見直しに！
家賃収入だけではなく、売却益も考えている人
リノシーは、資産価格が下がりにくい中古マンションに特化しているので、売却も考えている人におすすめです。
新築マンションの価格は、広告費などの販促費も含まれるため、高価格で設定されています。
年数経過により「新築」という付加価値はなくなり、売却時の資産価格は大幅に下がってしまいます。
リノシーでは、築10年以上の中古ワンルームマンションに特化しているため、購入時点で相場価格になっています。
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中古マンションだから |
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資産価格の減少幅が小さい |
不動産投資の知識がないけれど、すぐに投資を始めたい人
リノシーであれば、AIで厳選された優良物件から選べて、融資先も賃貸管理もすべて丸投げできるために、すぐに不動産投資を始められます。
不動産投資を始めるには、優良物件の選び方や融資の受け方、運営方法など豊富な知識が必要なのは言うまでもありません。
しかし、どんなに時間と労力をかけて、本やセミナーなどで勉強をしても、プロよりも詳しくなるのは難しいですよね？
大事なのは、ざっくりと内容を把握して概要を理解できれば、あとはプロに任せてしまったほうが、ずっと効率的です！
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知識がなくても、丸投げできるから |
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すぐに投資を始められる |
資料請求もこちらから！
副業を探しているサラリーマンや、遠方に住む人
リノシーは、わずらわしい管理はすべて委託管理できるため、オーナーは家賃を受け取るだけです。
副業を探すサラリーマンの方も多いですが、本業をしながら、副業にかけられる時間や労力は限られていますよね。
リノシーであれば、管理はすべて委託できるんです。
これなら、遠方にお住まいの人でも安心して首都圏に不動産投資ができます。
またリノシーは、委託管理費がとても安いのも特徴です。
一般的な管理会社の委託料金は、家賃の5％ですが、リノシーの管理費は月額一律1,000円（税抜）ととても安いです。
| 管理費 | |
|---|---|
| リノシー | 月額1,000円(税抜) |
| 一般的な管理会社 | 家賃の5％ |
また、滞納家賃を徴収するなんて、考えただけでもストレスが溜まりませんか？
リノシーでは、入居者が家賃を滞納した場合、リノシーが立て替えてオーナーに家賃を支払う「滞納保証」もあります。
このように、リノシーの中古ワンルームマンション投資は、忙しいサラリーマンの副業には最適です！
つづいて、実際に物件を購入するまでの流れを見ていきましょう。
資料請求をすることが、成功のカギ
実際に物件を購入するには、以下の手順となります。
今あなたがいるステップが、「情報収集」です。
そして、不動産投資を成功させる一番のカギは、この「情報収集」にあります。
どれだけたくさん本を読んで準備しても、実際に物件情報を聞いたら、まったく違ったということはよくあることです。
たくさんの生きた物件情報をできるだけ多く見るために、資料請求をたくさんすること、そして気になった物件があったら、積極的に問合せをすることが重要です。
「資料請求」「問合せ」を繰り返すことだけが、次のステップへ進む最善の方法なのです。
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（興味があれば問合せてみよう！）
「不動産投資のリスクとは」のまとめ
ここまで、不動産投資のリスクを紹介し、リスク対策と軽減策を説明してきました。
また不動産投資は、株式投資やFXなど、他の投資や副業にはない、ミドルリスク・ミドルリターンの安定したメリットがありますので、最後に見てみましょう。
| 不動産投資特有のメリット |
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| ・家賃収入の安定した収益が得られる |
| ・ローンを使った投資ができる |
| ・ローン返済後、家賃収入は年金代わりになる |
| ・管理会社に委託できて、手間がかからない |
| ・節税や相続対策にもなる |
| ・死亡時には、ローンは免責となり物件が手に入るため、生命保険代わりになる |
さらにリノシーでは、主要都市の中古ワンルームマンションに特化し、管理費も安く、AIを活用した根拠のある優良物件を扱っているので、より低リスクで安定した投資ができます。
まずは、リノシーの資料請求をしてみてはいかがでしょうか？
今日からあなたも不動産オーナーです。
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